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Foire aux questions

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Comment déterminer votre Prêt à Taux Zéro 2016 ? Qui peut y avoir droit ? Pour quel montant ?

Le prêt à taux zéro est un prêt règlementé proposé par les banques ayant signées une convention avec l’Etat. Il facilite l’accès au prêt des particuliers désirant acheter leur première résidence principale dans un logement neuf. Il peut également vous concerner si vous avez été locataire pendant au moins deux ans entre deux acquisitions d’un bien neuf.  Vous pouvez aussi en bénéficier si vous acheter un bien ancien, mais alors vous devrez réaliser d’important travaux de réhabilitation (25% du prix de l’acquisition)

Le montant et la durée de financement du PTZ sont fonction de plusieurs critères d’acceptation. La zone géographique ou vous achetez, le nombre de personnes résidentes sous votre foyer fiscal, et le montant de vos ressources (Revenu Fiscal de Référence n-2).

Pour réaliser une simulation précise du montant auquel vous avez le droit vous pouvez vous rendre sur le site de l’anil : https://www.anil.org/outils/outils-de-calcul/votre-pret-a-taux-zero/

Comment choisir son investissement locatif ? Dispositif PINEL ou achat dans l’ANCIEN.

Investissement PINEL : achat d’un bien en futur état d’achèvement.

Avantages : donne droit à une réduction d’impôt de maximum 21% du prix du bien, soit au maximum 63 000 € pour un couple marié sur 12 ans, soit 5250 € par an.

Contrepartie : louer son bien en tant que résidence principale pendant 6, 9 ou 12 ans, avec un plafond de loyer maximum en fonction de la zone où votre bien est situé, ainsi qu’un plafond de ressources de la personne susceptible de vous louer. Investissement limité à 2 biens par an dans une limite de 300 000 €.

Investissement dans l’ancien :

Avantages : plus grande liberté de choix, un prix au m² inférieur à celui du neuf, des loyers en général non plafonnés, tous cela permet d’avoir un investissement quasiment autofinancé.

Inconvénient : Fiscalité sur les loyers plus importantes.

Il ne faut pas opposer les dispositifs de loi Pinel et d’achat dans l’ancien, les deux servent à se constituer un capital, dans un cas vous vous server du levier de la réduction de vos impôts, dans l’autre cas c’est l’autofinancement qui vous permets de créer, les deux peuvent se faire de front.

Pinel seul => Eco d’impôt + constitution de patrimoine et de revenus locatifs

Ancien seul => Création de patrimoine et de revenus locatifs. Quasi autofinancé.

Comment préparer son projet immobilier ?

Le plus important quand vous chercher à devenir propriétaire, c’est de connaitre les limites de votre budget d’achat. Ce budget dépendra de la mensualité que vous souhaitez mettre dans le remboursement de votre prêt immobilier et du montant de l’apport dont vous disposez.

Il peut être important également de vérifier sa capacité à être bien assuré ou juste assurable (Convention AERAS)

Comment définir les mensualités de prêt que vous aurez à payer ? Il s’agit souvent de trouver le juste milieu entre vos souhaits et vos capacités d’endettements.