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Comment choisir son investissement locatif ?

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Dispositif PINEL ou achat dans l’ANCIEN.

Investissement PINEL : achat d’un bien en futur état d’achèvement.

  • Avantages : donne droit une réduction d’impôt de maximum 21% sur soit au max 63 000 € pour un couple marié sur 12 ans.
  • Contrepartie : louer son bien en tant que résidence principale pendant 6, 9 ou 12 ans. Il y a un plafond de loyer maximum en fonction de la zone ou votre bien est situé, ainsi qu’un plafond de ressources de la personne susceptible de vous louer. Investissement limité à 2 par an dans une limite de 300 000 €.

Investissement dans l’ancien :

  • Avantages : plus grande liberté de choix, un prix au m² inférieur à celui du neuf, des loyers en général non plafonnés, tous cela permet d’avoir un investissement quasiment autofinancé.
  • Les contreparties : Fiscalité sur les loyers est relativement plus importantes.

(Achat d’un investissement en loi Pinel vs l’achat dans l’ancien.

Solution à mettre en avant le mixe des deux Création de patrimoine et optimisation de la fiscalité.

Pinel seul Eco d’impôt + constitution de patrimoine et de revenus locatifs

Ancien seul : création de patrimoine et de revenus locatifs. Quasi autofinancé.)

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